松绑限贷

2020-07-14 20:10

“这个成交数据只代表黄金周之前的成交情况,并不能代表黄金周的真实情况。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,从现场情况来看,10月前三天的成交情况不错,基本上延续了9月最后两个礼拜成交较好的情况,“不但整体成交量回升,单盘的成交量也有所回升。”

网易房产监控阳光家缘数据显示,广州2015年“十一”黄金周前六天(10.01~10.06)广州全市一手住宅网签540套,日均网签90套,和去年“十一”黄金周前六天的405套相比,同比上涨33.3%,网签均价同比去年上升2%。其中10月1日、2日两天成交破百宗。

此外,中原研究部认为,去年十一前夕,央行祭出“9·30”大招,松绑限贷,直接导致去年十一假期楼市气氛火爆。而今年,最终首付下调的政策只针对“非限购”城市,一线城市无缘其中,因此利好落空。

同样的情况也出现在北京。伟业我爱我家数据显示,国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成,比去年同期更是大幅减少了逾六成。

据中原地产数据,10月1日~4日,深圳一手住宅共成交66套,较去年同期的55套上扬两成。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,十一黄金周的交易并不乐观,当然应该理解为是暂时性的。几个大城市的交易受假期效应的影响,所以成交量会出现一定的下调。

而中原研究部分析认为,假期成交整体未现明显火爆,主要原因在于发展商担心“十一黄金周”期间人员因旅游或探亲而大量外流,因此赶在国庆假期之前提前抢跑入市,导致假期供应下滑。

而在二线城市中,黄金周的成交数据也出现了分化。南京网上房地产的统计显示, 10月1日~5日的日均认购量,仍然高于去年黄金周日均认购量,创有史以来新高。而天津、南通等多个城市楼市人气均不足。

据中原研究部监测,在9月中下旬,尤其是中秋假期前后(9.25日~26日),广州楼市突然爆发,供应猛增。整个9月,全市新推盘数量高达43个,环比8月增长近五成;而9月的全部供货量,高达8800套,环比8月增长了一倍;9月平均成交去化率53%,属中上水平。而黄金周供应量反而下滑,2015年十一黄金周假期前三日,广州楼市供应比去年同期下降近四成。

中原研究部监测数据也证实了这一观点。监测数据显示,在假期前三日,广州大部分楼盘的开盘现场,看房人气比去年同期下降三成,但单盘的平均去化率42%,比去年国庆同期略好。

不过,与今年9月前六天(9.01~9.06)网签1152套相比,成交量环比下降113%;网签均价则环比下降16%。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年国庆假期(1~6日)北京楼市(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为374套,比去年同期上涨25%。其中,新建商品住宅网签量为319套,比去年同期上涨22.2%。

“4日开始,成交量和看楼的人数都出现比较严重的下滑,只有前三天的一半左右,业内估计和台风有关系。”邓浩志表示,“我们对于前三天的销售状况比较满意。”

从全国的数据来看,不同城市的成交情况略有差距,大部分城市成交情况平稳。